购买宅基地后业主反悔咋办

结论：
宅基地买卖仅限本集体成员，本集体成员交易后业主反悔可先协商，协商不成可诉讼；非本集体成员买卖，合同可能无效，双方需返还相应财物，有损失可要求赔偿。
法律解析：
依据相关法律，宅基地所有权归集体，本集体成员间的宅基地买卖合同一般有效。当交易后业主反悔，根据合同约定，可先协商让其继续履行合同，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院通常会支持按合同履行。若买家非本集体成员，买卖合同可能因违反规定被认定无效，此时买家要返还宅基地，卖家返还购房款。若买家有改良等损失，可要求卖家按过错程度赔偿。买家要保存好付款凭证、合同等证据以维权。若在宅基地买卖中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.宅基地归集体所有，只能在本集体成员间买卖。交易后业主反悔，可先协商，按合同要求其继续履约、交付宅基地并协助办手续；协商无果可起诉，法院一般支持按合同履行。
2.若买家非本集体成员，合同可能无效。合同无效后，买家返还宅基地，卖家退还房款。买家有损失，可要求卖家按过错赔偿。买家要留好付款凭证、合同等证据维权。
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1.宅基地买卖遵循所有权归集体、交易限于本集体成员的原则。本集体成员间交易，业主反悔可先协商，按合同约定要求其继续履约交付并协助办手续；协商无果可诉讼，因合同有效法院通常支持按合同履行。
2.非本集体成员购买，买卖合同可能无效。此时买家返还宅基地，卖家返还购房款。若买家有改良等损失，可要求卖家按过错赔偿。
3.解决措施与建议：买卖双方交易前明确对方成员身份，本集体内交易签订完善合同；出现业主反悔情况及时协商，留存协商记录；非本集体成员购买遇合同无效，买家要保存付款凭证、合同等证据，以便维权。
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（一）本集体成员内交易业主反悔
先与业主协商，按合同约定让其继续履行，交付宅基地并协助办手续。若协商无果，可向法院提起诉讼，因合同有效，法院一般会支持按合同履行。

（二）买家非本集体成员
若买卖合同被认定无效，买家要返还宅基地，卖家返还购房款。若买家有改良等损失，可要求卖家按过错程度赔偿。买家要保存好付款凭证、合同等证据维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，在本集体成员内部进行宅基地买卖交易具有一定合法性。当业主反悔时，首先可按照合同约定与对方协商，要求其继续履行合同，包括交付宅基地和协助办理手续。若协商无果，可通过诉讼解决，由于合同有效，法院一般会支持按合同履行。
（2）若买家并非本集体成员，宅基地买卖合同很可能被认定无效。合同无效后，买家要返还宅基地，卖家需返还购房款。若买家对宅基地进行改良等产生损失，可要求卖家根据过错程度赔偿。同时，买家需妥善保存付款凭证、合同等证据来维护自身权益。

提醒：
进行宅基地交易时，务必确认双方身份是否符合规定。交易过程中注意保存相关证据，遇到纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业法律意见。