房产夫妻共同财产如何分割

（一）双方先自行协商房产分割，达成的协议对双方都有法律约束力，要按协议执行。
（二）若协商不成，向法院起诉，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益来判决。
（三）若房产有贷款未还清，取得房屋的一方要继续还剩余贷款，并且按房产购买成本、增值情况等给予另一方合理补偿。
（四）法院可能把房屋判给一方，获得房屋一方按市场价值给另一方折价款；也可能拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻共同房产分割，先由双方协议，协议对双方有法律约束力；协议不成则由法院依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
1.若房产有贷款未清，取得房屋一方继续还剩余贷款，并合理补偿另一方，补偿金额结合房产购买成本和增值情况确定。
2.实践中，法院会根据实际情况处理。可能将房屋判归一方，获房方按市场价值支付另一方折价款；也可能拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

建议双方尽量友好协商，确定合理的分割方案。协商时充分考虑房产增值、贷款情况等。若协商不成，可咨询专业律师，为诉讼做准备，维护自身合法权益。
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结论：
夫妻共同房产分割先由双方协议，协议有法律约束力；协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。有贷款时取得房屋方继续还贷并补偿另一方，法院还可能判房屋归一方或拍卖变卖分割价款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻共同财产分割时尊重双方意愿，协议优先。当协议无法达成，法院从公平角度出发，考虑到子女成长、女方权益保障以及无过错方利益，进行合理判决。对于有贷款的房产，让取得房屋方继续还贷并补偿另一方，符合权利义务对等原则。补偿金额综合多因素确定也是为了公平体现房产价值。实践中法院判房屋归一方或拍卖变卖分割价款，都是为了妥善解决夫妻共同房产分割问题。若您在夫妻共同房产分割方面遇到难题，不知如何处理相关法律事务，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）夫妻共同房产分割时，优先遵循双方协议，达成的协议对双方具有法律约束力，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方对财产的自主安排。
（2）当协议无法达成时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，以保障弱势群体的合法权益。
（3）若房产存在未还清贷款，取得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并对另一方给予合理补偿，补偿金额综合多方面因素确定，确保公平合理。
（4）法院在判决时，可能将房屋判归一方所有，由获得方按市场价值支付折价款给另一方；也可能选择拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

提醒：
夫妻分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.夫妻分割共同房产，先自行协议，协议对双方有法律约束。若协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则，结合财产情况判决。
2.若房产有贷款，得房者要继续还贷，并给另一方合理补偿。补偿金额参考购买成本和增值情况确定。
3.实际中，法院可能将房判给一方，由得房者按市价给另一方折价款；也可能拍卖、变卖房屋后分割所得价款。