商铺合同期内可以转让吗

嘉兴法律咨询 2025-05-02
1.商铺合同期内能否转让要依合同约定和法律规定。若合同明确赋予承租人转让权,承租人可按约转让。
2.若合同未提及转让事宜,承租人转让前需征得出租人同意,否则出租人有权解除合同。此外,经出租人同意转租,若转租期限超承租人剩余租赁期限,超期部分若无特别约定,对出租人无法律约束力。
3.为避免法律风险,转让前要仔细查看合同条款。若合同无相关约定,一定要取得出租人的书面同意。
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法律分析:
(1)商铺合同期内能否转让,主要看合同约定和法律规定。当租赁合同明确赋予承租人转让权时,承租人在合同期内可依约转让商铺。
(2)若合同未提及转让事宜,承租人转让前需事先征得出租人的同意。若未经同意就转让,出租人有权解除合同。
(3)即便经出租人同意转租,若转租期限超出承租人剩余租赁期限,超过部分的约定通常对出租人无法律约束力,不过当事人另有约定的除外。

提醒:转让商铺前一定要仔细查看合同条款,合同无约定时要取得出租人的书面同意,以防陷入法律纠纷。若情况复杂,建议咨询进一步分析。
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(一)仔细查看合同条款,若合同明确约定承租人有权转让,可按约定转让商铺。

(二)若合同未约定是否可转让,要事先征得出租人的书面同意后再进行转让。

(三)转让时注意转租期限不能超过承租人剩余租赁期限,除非另有约定,否则超过部分对出租人无法律约束力。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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1.商铺合同期内能否转让,要看合同约定和法律规定。若合同明确承租人可转让,按约定转让即可。

2.若合同没约定能否转让,转让前要先征得出租人同意;擅自转让的,出租人可解除合同。

3.转租期限超承租人剩余租期,超期部分对出租人无约束力,除非另有约定。

4.转让前需查看合同条款,无相关约定要取得出租人书面同意,防法律风险。
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结论:
商铺合同期内能否转让取决于合同约定和法律规定,有约定按约定,无约定需事先征得出租人同意。
法律解析:
依据相关法律,若租赁合同明确赋予承租人转让权,承租人可在合同期内按约转让商铺。若合同未提及转让事宜,承租人转让前需先征得出租人同意,未经同意转让的,出租人有权解除合同。同时,即便经出租人同意转租,若转租期限超过承租人剩余租赁期限,超过部分若无特别约定,对出租人不具法律约束力。所以转让商铺前一定要查看合同条款,无相关约定时取得出租人的书面同意很重要,这样能避免后续法律风险。若在商铺转让过程中遇到法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取更准确的法律建议和解决方案。
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