婚后单方还贷的房产如何分割出来

法律分析：
（1）一方婚前购买并登记在自己名下的房产，婚后用个人财产还贷，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。因为财产性质在婚前已确定，且婚后还贷资金为个人财产，未涉及夫妻共同资金投入。
（2）若该婚前房产婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额按公式计算。这是为了保障另一方在共同还贷及房产增值中的权益。
（3）婚后购买的房产，即便单方还贷，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。不过法院会综合购房资金来源、双方贡献大小等因素合理裁判，以实现公平公正。

提醒：
在处理房产分割时，需准确区分个人财产和夫妻共同财产用于还贷的情况，注意留存资金来源证据。不同案情的法律适用和分割方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.婚前一方购买登记在自己名下的房产，婚后用个人财产还贷，房产属于个人财产，离婚时不分割；若用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，补偿公式为补偿数额=共同还贷部分÷总房款×房屋现值×50%。
2.婚后购买的房产，即便单方还贷，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，但法院会结合购房资金来源、双方贡献大小等因素合理裁判。

建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产归属及还贷方式等问题，避免日后产生纠纷。在婚姻存续期间，注意保留好购房合同、还贷记录等相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。
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结论：
婚后单方还贷的房产，若为一方婚前购买登记在自己名下，用个人财产还贷属个人财产不分割，用共同财产还贷需对另一方补偿；若婚后购买，一般认定为夫妻共同财产通常均等分割，法院会综合因素合理裁判。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前购买登记在自己名下的房产，以个人财产还贷，其产权清晰，应属个人财产，离婚时不参与分割。若用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，因涉及双方贡献，所以由产权登记一方对另一方补偿，补偿公式为补偿数额=共同还贷部分÷总房款×房屋现值×50%。婚后购买的房产，即使是单方还贷，基于婚姻关系存续期间取得，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，但法院会结合购房资金来源、双方贡献大小等因素合理裁判。如果您在婚后房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）婚前一方购买登记在自己名下房产的处理：若用个人财产还贷，保留好资金来源证据，如婚前存款证明、父母转账记录等，确保房产认定为个人财产，离婚时不被分割。若用夫妻共同财产还贷，要与对方协商补偿事宜，按补偿公式计算补偿数额，即补偿数额=共同还贷部分÷总房款×房屋现值×50%。

（二）婚后购买房产的处理：若单方还贷被认定为夫妻共同财产，在离婚分割时，可收集购房资金来源、自己对家庭和房产的贡献等证据，以便法院在裁判时考虑这些因素进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前购房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，此房产为个人财产，离婚时不分割；若用夫妻共同财产还贷，产权登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值，补偿公式为：补偿数额=共同还贷部分÷总房款×房屋现值×50%。

2.婚后购房，即便单方还贷，一般也认定为夫妻共同财产，通常均等分割。不过，法院会结合购房资金来源、双方贡献等因素合理裁判。